팬데믹으로 3년 만에 평균 지가 하락

팬데믹으로 3년 만에 평균 지가 하락
일본의 평균 전체 토지 가격은 전염병으로 인한 경제적 불확실성과 외국인 관광객의 부재로 인해 3년 만에 처음으로 하락했다고 정부 데이터가 보여주었다.

29일 국토부가 발표한 보고서에 따르면 올해 상업·주거·공업용지의 평균 가격은 지난해보다 0.6% 하락했다.

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토토사이트 2019년에는 가격이 0.4% 상승했습니다.more news

국토부 수치는 7월 1일 기준 가격으로 상업용 부동산 거래의 기준이 된다.

2020년 상업용 부동산 평균 가격은 전년 대비 0.3% 하락했으며, 이는 지난해 1.7% 상승에 비해 크게 떨어졌다. 5년 만에 처음으로 하락한 것이며 전체 평균 가격이 하락한 주요 원인이었습니다.

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주거용 부동산의 경우 평균 가격은 2019년 0.1% 하락에 이어 올해 0.7% 하락했다.

코로나19 팬데믹(세계적 대유행)이 일본 경제에 큰 타격을 입혔다.

감염 확산을 방지하기 위해 외국인 관광객의 입국이 금지되었고 주민들은 집에 머물도록 요청받았습니다. 많은 기업들이 지방 당국의 요청에 따라 규모를 축소하거나 운영을 중단했습니다.

도심은 2020년 도쿄 올림픽을 위한 해외 방문객 유입에 힘입어 호텔과 상업 단지의 건설 붐으로 인해 최근 몇 년 동안 토지 가격이 급등했습니다.

일본의 신용 확장으로 인해 저리 자금이 이러한 프로젝트에 유입되어 자산 거품과 유사한 현상이 발생했습니다.

그러나 스포츠 행사는 COVID-19 우려로 내년 여름으로 연기되었습니다.

가격 하락을 보고한 조사 지역 중 44.6%가 도쿄, 오사카, 나고야의 3대 수도권이었다. 작년에 이러한 도심은 감소의 19.2%를 차지했습니다.

지가를 끌어올린 상업용 부동산은 올해 나고야에서 8년 만에 처음으로 1.1% 하락했다. 작년에 아이치 현의 상업 토지 가격은 3.8% 상승했습니다.

상업용지 가격은 도쿄 1.0%, 오사카 1.2% 올랐지만 지난해 같은 기간 도쿄 4.9%, 오사카 6.8%에 비하면 그 폭은 크게 줄었다.

7월까지의 6개월 동안 상업용 토지 가격은 실제로 도쿄와 오사카 모두에서 하락했습니다.

도쿄 긴자 지구에 있는 Meidi-ya Ginza 상업용 건물은 올해 제곱미터당 4,100만 엔(390,480달러)의 가격으로 일본에서 가장 가치 있는 부동산으로 남아 있었습니다.

그러나 이는 2019년의 3.1% 증가에 비해 5.2% 감소한 수치입니다.

전문가들은 도시 지가의 하락세가 지방의 지가를 더 하락시킬 수 있다고 우려하고 있다.

가격 하락에는 다른 요인도 작용했다.
국토부 조사에 따르면 나가노현과 후쿠시마현, 도쿄의 고급 주거지역인 데넨초후의 지가가 급격히 하락했다. 이 지역은 2019년 10월 태풍 19호로 침수된 이후 해당 지역의 부동산 수요가 급감했습니다.

국토부는 지난 가을에 발생한 일련의 홍수로 인해 도쿄와 기타 4개 현의 20곳에서 전년 대비 가격이 최소 4% 포인트 하락했다고 밝혔습니다.